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                一米范文>法律范本>合同范本

                銀行按揭貸款合同實用7篇

                2023-01-22 05:30:34

                現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是一秘的小編為您帶來的7篇《銀行按揭貸款合同》,希望能為您的思路提供一些參考。

                銀行按揭貸款合同 篇一

                借款人:_______________________

                住所:______________________________

                電話:__________________________________

                法定代表人:______________________________

                電話:______________________________

                貸款人:________________________

                保證人:__________________________

                地址:____________________________________

                電話:____________________________

                法定代表人:____________________________________

                電話:_________________________

                鑒于借款人向貸款人申請貸款,根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定,合同各方協商一致,特訂立本合同。

                第一條貸款

                1.1幣種:人民幣。

                1.2金額(大寫金額)______________________________________________________.

                1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

                1.4貸款用途:用于向_____________________________(出售人)購買__________________(買賣合同見附件)借款人不得挪用貸款。

                第二條利率及計息方法

                2.1月利率:__________________ ‰。

                2.2一年期(含一年)以內的短期貸款,遇中國人民銀行調整利率時,本合同利率不作調整。

                2.3一年期以上的中長期貸款,遇中國人民銀行調整利率時,根據基準利率的浮動比例,于次季度首月按同比例調整本合同利率。

                第三條貸款的發放

                3.1貸款人在放款前有權審查下列事項:

                (1)借款人是否已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續;

                (2)本合同中有關擔保條款是否已生效。

                3.2借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后,以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的賬戶中,用于購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。

                (一)______年______月______日金額____________元

                (二)______年______月______日金額____________元

                (三)______年______月______日金額____________元

                不夠填寫可以粘貼附件

                (粘單處)

                __________________________________________________________

                3.3放款日和放款金額以《借款借據》等會計憑證的記載為準;如實際放款日與借款合同和《借款借據》等會計憑證不一致時,以實際放款日為準。

                第四條還款

                4.1貸款人與借款人約定,自貸款發放次月起,借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息:

                (1)等額本金還款法:每期歸還本金______元,每月20日歸還利息=(借款總額-已還本金額)×日利率×本期實際天數;

                借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為______年______月______日,最后一期歸還本金日為貸款到期日。

                (2)等額本息還款法:每月歸還本息之和______元;

                每月等額償還本息=貸款本金×月利率×(1+月利利率)貸款期限/[(1+月利率)貸款期限-1]

                (公式中貸款期限按月計算)

                借款人共分______期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為______年______月______日,最后一期的還本付息日為貸款到期日。

                (3)其他還款法:_________________________________________________________________

                _______________________________________________________________________________

                _______________________________________________________________________________

                4.2借款人在征得貸款人的同意的情況下,可提前還款。

                第五條陳述與承諾

                5.1借款人承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。

                5.2借款人承諾:

                (1)借款人為自然人的,保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況,及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料;

                (2)借款人為非自然人的,保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查,及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料,并保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。

                5.3借款人必須在下列事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人:

                (1)借款人為自然人的:

                ①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發生重大變化。

                ②借款人的家庭發生重大變故;

                ③抵(質)押物發生毀損或價值明顯減少;

                ④質押的權利價值明顯減少;

                ⑤保證人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息;

                ⑥發生其他影響借款人償債能力的事件;

                ⑦借款人通訊地址、電話號碼變更的。

                (2)借款人為非自然人的:

                ①借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化,包括但不限于實施承包、租賃經營、聯營、股份制改造、合并(兼并)合資(合作)分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、注銷、吊銷營業執照等行為;

                ②借款人修改章程、更換法定代表人,減少注冊資金或對財務、人事作出重大決策;

                ③借款人出售、出租、轉移或以其他方式處分資產的。全部或大部分;

                ④借款人向第三方提供擔保,對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響;

                ⑤借款人涉及重大訴訟案件,或主要財產被采取了財產保全等強制措施;

                ⑥借款人的財務狀況發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少;

                ⑦借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件。

                第六條債權擔保

                6.1抵押條款

                6.1.1借款人(本合同抵押條款中的借款人即為抵押人)承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下:______抵押物的面積/數量______,評估/協議價值______,保險單號______,

                權利憑證及編號______________________________________________________.

                6.1.2抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用,包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過戶費、違約金等。

                6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日,借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存于抵押權人保管。

                6.1.4借款人在抵押期間應妥善保管抵押物,并負責維修、保養,保證抵押物完好無損,并隨時接受貸款人的監督檢查。

                6.1.5抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,應由借款人承擔責任,借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保;不提供的,貸款人可以單方面宣布解除借款合同,要求借款人提前承擔抵押擔保責任。

                6.1.6抵押物抵押期間,未經貸款人書面同意,借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵債、饋贈等,否則,貸款人可依法撤銷上述行為,并宣布借款提前到期,主張抵押權。

                6.1.7抵押物抵押期間,若貸款人認為有必要對抵押物重新評估,借款人必須予以配合。重新估價后,貸款人認為抵押物價值不足以擔保其債權時,借款人應補充新的抵押物作為擔保。

                6.1.8設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的,借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承擔,并授權貸款人從借款人開立在溫州市商業銀行的任何賬戶內扣收。

                6.1.9借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件,或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止;貸款全部到期之后,如借款人未完全履行還本付息的義務,借款人應繼續購買保險,直至貸款本息全部還清為止。

                6.2保證條款

                保證人承諾遵守本合同的如下條款:

                6.2.1保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證,在借款人沒有按合同約定履行還款義務時,保證人承諾按貸款人要求履行還款義務,或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購,收購款交貸款人,優先用于償還貸款本息。

                6.2.2保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用,包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過戶費、違約金等。

                6.2.3保證期間自本合同“保證條款”生效之日起,至本合同借款人不履行債務之日后兩年止。如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的,其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。

                6.2.4若保證人不按合同履行保證責任,貸款人有權從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一賬戶中直接扣劃相應款項用于償還借款人應償還的貸款本息。

                6.2.5保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款,并按貸款人的要求,幫助貸款人催收債務。

                6.2.6貸款人與借款人、保證人商定,在貸款人認為必要的情況下,貸款人可以不經借款人同意,將債權轉讓給保證人或任何第三人,但貸款人應當通知相關當事人。

                6.2.7由于國家利率政策調整而執行新利率的,無須征得保證人的同意,對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。

                6.2.8因“借款條款”部分或全部無效導致本合同無效的,借款人對貸款人應承擔法律責任,保證人自愿承擔連帶賠償責任。

                6.3其他擔保事項

                本合同另由以下擔保人提供擔保(擔保合同另行簽訂)

                (1)由______________________________(保證人)提供保證擔保;保證合同[編號為溫銀( )______年( )______保字______號];

                (2)由______________________________(抵押人)提供抵押擔保;抵押合同[編號為溫銀( )______年( )______抵字______號];

                (3)由______________________________(出質人)提供質押擔保;質押合同[編號為溫銀( )______年( )______質字______號]。

                第七條違約事件

                7.1下列任一事件均可構成本條所稱的違約事件:

                (1)借款人有挪用貸款的行為;

                (2)借款人有拖欠本金或利息的行為;

                (3)借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務監督及經營監督,或者借款人提供虛假材料(包括但不限于財務報表及驗資報告);

                (4)借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪,借款人或擔保人為非自然人的,其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的;

                (5)借款人發生第5.3條所列的應通知的任何事項之一,影響借款人的償債能力的。

                (6)借款人經營發生嚴重虧損或不能按時歸還任一金融機構的貸款本息的;

                (7)抵(質)押財產發生毀損,借款人沒有提供新的有效擔保措施的;

                (8)借款人或擔保人下落不明或無法聯系,借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無法聯系的。

                7.2發生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時,貸款人有權采取下列措施:

                (1)停止發放貸款;

                (2)單方面宣布本合同項下已發放的貸款本金全部提前到期,并要求借款人立即償還貸款本息,擔保人提前履行擔保責任;

                (3)采取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。

                第八條違約責任

                8.1貸款到期(含提前到期),借款人未按時足額償還貸款本金,逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息,按逾期貸款罰息利率計收復利。

                8.2借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息,按逾期貸款罰息利率計收復利。

                8.3對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利及其他費用,借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何賬戶內扣收。

                8.4借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實現債權的,借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現債權的費用。

                第九條其他約定事項

                ____________________________________________________________________________________

                ____________________________________________________________________________________

                第十條其他條款

                10.1本合同在履行中所發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,則按下列第__________種方式解決:

                (1)向貸款人(包括溫州銀行股份有限公司總行)所在地的人民法院起訴;

                (2)申請______________________________仲裁委員會仲裁。

                10.2借款人、擔保人不可撤銷地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢其信用報告,用于審核貸款申請或擔保能力,并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。

                10.3本合同項下的《借款借據》等會計憑證以及雙方確認的相關文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。

                10.4本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章(包括按指印等)之日起生效。抵押權自合同生效時設立,依法應當辦理抵押登記的,抵押權自登記時設立。

                10.5本合同正本一式__________份,簽約__________方各執一份,副本數份備查。

                10.6請借款人、擔保人認真閱讀本合同,尤其是帶有符號的條款,在確認無異議后簽署本合同。

                借款人(公章/簽字)

                (此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示)

                法定代表人或授權代理人:__________________

                簽署日期:__________年__________月__________日

                貸款人(公章)__________________

                負責人:__________________

                簽署日期:__________年__________月__________日

                保證人(公章/簽字)__________________

                法定代表人或授權代理人:__________________

                簽署日期:__________年__________月__________日

                按揭貸款合同 篇二

                甲方:

                地址: 郵政編碼: 法定代表人:

                聯系人及聯系電話:

                乙方:

                地址:郵政編碼:法定代表人:

                開戶行及帳號:

                聯系人及聯系電話:

                根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會以及中國銀行股份有限公司的相關規定,甲、乙雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則,經友好協商,達成以下合作協議,并共同遵守執行。

                第一條 甲乙雙方就房屋按揭貸款事宜開展合作。雙方合作房屋項目名稱為 ; 地址位于 ;符合甲方貸款條件的購房人購買乙方銷售的上述房產,可向甲方申請按揭貸款,按揭貸款手續按甲方規定辦理。上述合作房屋項目是乙方擁有合法開發經營權或所有權的、依法可以向社會公眾銷售或預售,其商品房預售許可證號為 。

                第二條 乙方保證所開發房地產項目的合法、合規,及時完備政策所規定的各項手續,按時完成預售房的建造,使購房者能夠按時入住。

                第三條 乙方保證向甲方提供的與購房人簽訂的《商品房銷售(預售)合同》和首付款證明的真實、有效、合法。

                第四條 甲方為乙方的上述房產項目提供最高不超過 萬元的按揭貸款額度,單筆按揭貸款期限不超過 年。

                第五條 甲方依據本協議向購房者提供購房按揭貸款,并有權根據購房者收入狀況、還款能力和其他資質條件,獨立做出是否給予貸款的決定以及確定適當的貸款期限、利率和其他條件。具體貸款內容由甲方與購房者在《借款合同》中另行約定。

                第六條 乙方同意按下述第 4.1 款為購房借款人提供全額不可撤銷連帶責任保證。

                4.1 自《借款合同》生效之日起,至甲方取得借款人以《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》所辦抵押的《抵押登記證明》或《他項權利證》后止。

                4.2 自《借款合同》生效之日起,至《借款合同》中的貸款期限屆滿之日后 個月止。在乙方保證期間,如乙方的經營有效期已經到期,乙方必須事先提供經甲方同意的擔保單位且其同意繼續履行乙方未盡的擔保責任,乙方方可解除擔保責任。乙方如出現歇業、解散、破產、被撤銷、與他人合并、被吊銷營業執照等情形,須及時書面通知甲方,并采取甲方認可的妥善有效措施繼續履行擔保責任,否則甲方有權凍結乙方在甲方及甲方下屬行之專項帳戶和(結算帳戶)的所有存款。

                第七條 乙方在甲方設立專用售樓款監管賬戶,并承諾將在甲方申請按揭貸款的購房人支付的首期款,以及甲方向購房人發放的按揭貸款全部存入此賬戶,帳戶號為 。

                乙方同時承諾在甲方已有開發貸款的,該帳戶內資金優先用于償還開發貸款,除上述用途之外的資金則首先用于本協議項下樓盤工程款項和有關稅費,并自覺遵守甲方監管,保證在每次用款時向甲方提交監理公司簽署的付款證明和需繳納有關稅費的證明。

                第八條 購房借款人為取得甲方的購房貸款,在簽訂《借款合同》的同時,應簽訂《抵押合同》,將所有商品房(包括在建和已建)抵押給甲方,作為其償還貸款本息和費用的擔保。

                第九條 乙方保證在甲方與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》后,負責及時辦理擬抵押房產的抵押登記工作;在房產竣工驗收后,及時辦妥房地產權證、土地使用證和抵押他項權證,并將借款人的上述三證交與甲方管理。(預告登記證在銀行抵押,他項權證應由甲方協助辦理)

                第十條 乙方同意在甲方開立貸款保證金賬戶,按照按揭貸款總額的 %交納保證金,帳號為 ,并接受甲方的監督和管理。

                在乙方為借款人辦妥房產/預售契約抵押登記手續之前,該賬戶的資金只能作為償還甲方向借款人發放的貸款的還本付息保證。

                協議項下任一按揭貸款發生逾期或違約,甲方有權從乙方保證金賬戶中扣除償還每筆違約按揭貸款應還款部分,并及時通知乙方,乙方應在接到通知后5個工作日內及時補足保證金。

                乙方保證期間結束后,甲方應及時解凍保證金專戶。

                第十一條 乙方在對外宣傳中涉及甲方樓宇按揭貸款的內容,應不違背協議中的規定。

                第十二條 本協議一經簽訂,甲乙雙方應認真履行。如需更改協議內容,必須經雙方協商一致。對于在原協議執行期間已發放的按揭貸款,不得因協議更改而放棄履行原協議規定的權利和義務。

                第十三條 如因國家貸款政策的調整,導致本協議無法履行,或由于商品房工程質量及延遲交付使用,致使借款人不能完全或及時享有權益,由此所產生的乙方與借款人之間的爭議與甲方無關,甲方不承擔任何責任。

                第十四條 本協議如有未盡事宜,甲乙雙方應本著友好協商的原則予以補充修改,如遇國家政策調整將按國家規定執行。

                甲乙雙方約定的其他事項:

                第十五條 本協議有效期限為年。本協議履行期滿或中止時,甲方在協議期內發生的保證責任并不因此免除。

                第十六條 本協議經甲乙雙方有權簽字人簽字、蓋章后生效。 第十七條 本協議一式四份,甲乙雙方各執二份。

                甲方: 乙方:

                有權簽字人:

                簽訂地點:

                簽訂時間:

                年 月 有權簽字人: 日

                按揭貸款合同 篇三

                貸款人(甲方):__________________銀行股份有限公司

                住所地:______________________________

                郵編:____________________

                法定代表人負責人:_________________

                職務::______________________

                電話:________________________

                傳真:____________________________

                借款人(乙方):

                姓名:

                身份證號碼:

                開戶銀行:_______________________________________

                結算戶(還款賬戶)帳號:

                結算戶儲蓄戶( )帳號:

                (2)帳號:

                (3)帳號:

                合同簽訂地:

                特別提示

                乙方在簽訂本合同之前,請務必仔細閱讀本合同各條款,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請及時咨詢,甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

                乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”),愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款,并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查,同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責,甲、乙雙方經充分協商,根據有關法律、法規,在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,以資共同遵守。

                第一條房產情況

                房產地址:__________市區的商品房商鋪;建筑面積:_____平方米;購房總價款:_______元;土地使用年限:____年;商品房預售合同號(或房地產證號):__________________________。

                第二條貸款與用款

                一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額:(大寫)人民幣____________________________元整(小寫:_________________);

                乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。

                二、貸款期限共____個月,從貸款發放之日起算,貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

                三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發放貸款:

                1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

                2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;

                3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

                4、已辦妥抵押物的投保手續,并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

                5、本合同已經生效,乙方已填寫了借款借據;

                6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;

                7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

                8、甲方要求的其他條件。

                第三條利率及計息方式

                一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行,當前貸款利率為月___‰(年___%),貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

                二、根據國家利率管理規定,貸款期限在一年以內(包含一年)的,遇法定利率調整,本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調整,本合同項下的貸款利率將從次年的 月 日起,按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行,并以此確定甲方新的月還款額。

                三、在本合同履行期內,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時,甲方有權按調整后的利率和方式計算利息,并在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。

                第四條還款

                一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶,并于每月還款日前在該賬戶內存入足以償還當期還款額的存款,專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及或欠款。

                二、乙方應從貸款發放日起,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,還款日為每月___號,乙方還款總期數為____期。

                三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息:

                1、第一種方式:等額本、息償還法合同本金×月利率×( +月利率)貸款期數月還款額=_____________________________( +月利率)貸款期數

                2、第二種方式:等額本金償還法合同本金月還款額=__________________+當期未償還本金×月利率貸款期數

                3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________。

                第五條乙方未按還款計劃還款,且又未就展期事宜與甲方達成協議,即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

                貸款逾期后,乙方必須盡快補足,通知并同時向甲方支付逾期罰息,否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

                第六條提前還款

                一、貸款發放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,并征得甲方同意;

                二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍,且應先償還當期還款,再償還部分貸款。

                三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

                第七條抵押

                一、在本合同簽訂后,應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續,辦妥后,房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存,直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

                二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后,抵押關系終止,甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方,并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

                三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

                如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。

                第八條保險

                一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險,并將甲方列為保險利益的第一優先權人,投保金額應不低于貸款本金額的 05%,保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

                二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失,乙方應及時通知甲方,并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,甲方有權繼續向乙方追償。

                三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,甲方有權代為投保,一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔,甲方有權向乙方追償。

                第九條甲方的權利和義務

                一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

                二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

                三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;

                四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

                五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;

                六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的,有權實施信貸制裁,有權通過新聞媒介實行公告催收;

                七、當發生下列情形之一者,甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息:

                (一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務,或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續 0個工作日以上的;

                (二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

                (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

                (四)乙方發生重大變故,致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;

                (五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。

                第十條乙方的權利和義務

                一、乙方有權按合同約定取得貸款;

                二、抵押期間,有權繼續占有、使用抵押物;

                三、抵押期間,轉讓抵押物的,應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物的,應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,出租期限長于授信期限的,應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,應當通知甲方;贈與抵押物的,應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定。

                四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料,并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

                五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;

                六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

                七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;

                八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;

                九、變更住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的,應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

                十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件,包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等,應立即書面通知甲方。

                第十一條本合同項下費用的承擔

                甲方承擔的費用有以下幾項:________________________________________________,

                乙方承擔的費用有以下幾項:________________________________________________。

                第十二條違約責任

                一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務,任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務,應當承擔違約責任。

                二、合同生效后,甲方無故不發放貸款,造成乙方損失的,應當賠償損失。

                三、乙方未能按時還款即構成違約,甲方有權要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權采取下列但不限于下列措施:

                1、發放的貸款均視為到期債權,并提前收回部分或全部的貸款債權;

                2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息,并對未支付的利息,按罰息利率計收復利;

                3、有權依法處分乙方提供的抵押物,不足部分仍有權向乙方追償;

                4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不一致,甲方按以下方式處理:

                □按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

                □其他。

                5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失,乙方應承擔賠償責任。

                第十三條合同的生效、變更、解除和終止

                一、本合同經甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。

                二、乙方如要求展期,應于到期日前xx年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,并不得要回認購金。

                四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

                五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,并簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

                六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

                七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

                1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

                2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

                八、爭議的處理

                1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

                2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

                (1 )提交_________仲裁委員會仲裁;

                (2)依法向人民法院起訴。

                九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。

                甲方(簽章):_______________

                代理人:_________________

                _________年____月____日

                簽訂地點:_________________

                乙方(簽章):_______________

                經辦人:_________________

                _________年____月____日

                簽訂地點:_________________

                房屋按揭貸款合同模板 篇四

                甲方:_____________身份證號:_______________

                乙方:_______________身份證號:____________________

                根據其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

                現甲乙雙方經充分協商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下:

                一、甲方所售房屋位于住宅一套,建筑面積為平方米。

                二、甲方所售房屋產籍號為"號",與開發商簽訂《商品房買賣合同》編號為:_______________,與中國建設銀行簽訂按揭貸款合同編號:_______________.

                三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定總轉讓價格為人民幣元。

                四、簽訂本合同前,乙方己向甲方支付購房款元。自簽訂本協議之日起,銀行房貸欠款元由乙方進行償還。乙方在簽訂本合同之日還應向甲方支付購房款元。另外,經雙方協商,乙方同意向甲方支付叁萬元作為甲方之前償還銀行利息的補償。

                五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同一經簽訂,該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

                六、本協議簽訂之日,甲方將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方,乙方開始對房屋占有使用,所有權即歸乙方所有。本房產己經甲方裝修使用,相關水費、電費、物業費、供熱費及其它費用雙方己結算完畢。

                七、本合同簽訂之日起,自下個月由乙方按《個人住房借款合同。甲方在沒有乙方授權的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權處置該卡內的資金。乙方應按照約定向銀行支付月供,否則,造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款,視為乙方違約,乙方需向甲方支付違約金萬元。

                八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時,乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息,辦理解押手續,甲方應積極辦理產權證照,待甲方辦理完產權證照后應在十日內為乙方辦理過戶手續。該房屋能夠辦理房產過戶手續時,乙方也可選擇暫不過戶至自己名下,待銀行貸款還清之后,在將房產過戶至自己名下。無論乙方選擇什么時間進行房產過戶登記,甲方都必須積極配合乙方,否則,視為甲方違約,甲方應向乙方支付違約金萬元。

                九、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。

                十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議,除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

                十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權,更不得再次出售該房屋。

                十二、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔風險,甲方不得從中干涉。

                十三、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由方承擔,甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

                十四、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

                十五、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。

                甲方:__________

                地址:_______________

                聯系電話:__________

                乙方:__________

                地址:_______________

                聯系電話:__________

                _____年_____月_____日

                銀行按揭貸款合同 篇五

                開發企業:_________(以下簡稱甲方)

                貸款銀行:_________(以下簡稱乙方)

                為推動甲方所開發的房地產的銷售,促進銀企雙方業務的共同發展和長遠合作,就房產按揭貸款事宜,甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,經充分協商,達成如下一致:

                一、甲方和乙方共同為甲方開發的地處的總面積為平方米的房產按揭項目合作而訂立本協議。該房產建設的有關批復文件及證書復印并加蓋甲方公章后作為本協議的附件。

                二、乙方向甲方開發的前述房地產項目最高可提供總用于期房,又適用于現房。實際貸款額度以實際簽署合同并發放的按揭貸款累計金額為準。乙方有權根據市場環境和信貸政策的變化調整該最高額度。

                三、對購買上述甲方開發的房產的企業,甲方應優先向乙方推薦。乙方對甲方推薦的符合貸款條件的企業,經審批同意后應及時發放按揭貸款。

                四、擔保條款

                甲方建造的上述房產為期房的(已建成竣工但尚未辦理產權證及進行抵押登記的,視同期房),對于向乙方申請借款用于購買房產的借款人,甲方對第二條所述的最高額度內的期房按揭貸款提供階段性連帶責任保證。雙方約定如下:

                (一)甲方自本協議生效之日起至房產購買者取得房產所有權證,辦妥抵押登記和其他相關手續,并將他項權證及有關資料交乙方持有之日止(以下簡稱"擔保階段"),對房產購買者向乙方的借款本息承擔連帶保證責任。如房產購買者在擔保階段內未能按時償還貸款本息或相關費用的,在保證期間內,乙方有權直接要求甲方承擔保證責任并有權從甲方在中信銀行任何營業機構開立的賬戶中直接扣劃相應金額。

                (二)擔保范圍

                1、貸款本金、利息(含復利)、罰息;

                2、違約金、賠償金、補償金;

                3、為實現債權和擔保權而發生的費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費等)。

                (三)保證期間

                保證期間為擔保階段內借款人每期應付款項逾期之日起至擔保階段屆滿后兩年。

                (四)甲乙方關于擔保條款約定,其效力獨立于本協議,且擔保有效期不受本協議第十二條有效期的約束。

                (五)甲方同意放棄對本條款的抗辯權。

                五、甲方須協助乙方辦理按揭房產的抵押登記手續,抵押登記辦妥后的房屋他項權證(或抵押登記證)由乙方保管。對于乙方已取得抵押他項權證的按揭貸款,如借款人未按合同約定歸還貸款本息,甲方仍應協助乙方催收、協助處臵房產。對甲方與借款人在房產買賣和使用過程中所發生的一切糾紛,乙方不承擔任何經濟和法律責任。

                六、甲方確認甲方出售的房屋已具備合法合規的出售條件,不存在任何瑕疵。否則,給乙方造成損失的,甲方應給予賠償。

                七、甲方須向乙方提供反映其基本情況、經營及財務狀況,以及房產建設的立項、規劃、許可、投資估算、融資方案、建設、銷售等相關資料。甲方承諾其向乙方提供的該等情況及資料內容合法、真實、完整。

                八、該按揭房產項目在中信銀行辦理房地產開發貸款的,甲方應在乙方或其指定機構開立銷售房產專用賬戶,賬戶名稱,賬戶號,用以存入房產銷售款項。若甲方出售的房產為期房,則乙方有權對于該賬戶內的資金使用進行監督,且甲方承諾該賬戶內的款項全部用于房屋工程的建造。

                九、甲方應在乙方開立保證金存款賬戶,存入保證金_________萬元,保證金賬戶號

                十、本協議未盡事宜,由甲乙雙方另行協商。協商不成的,雙方同意提交乙方所在地法院提起訴訟。

                十一、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等效力。

                十二、本協議經雙方法定代表人或負責人或其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效,有效期年。

                甲方(蓋章):_________

                法定代表人:__________________(或授權代理人)

                乙方(蓋章):__________________

                法定代表人:__________________(或授權代理人)

                _________年_________月_________日

                按揭貸款合同 篇六

                貸款人(甲方):__________銀行股份有限公司

                住所地:___________________________

                法定代表人負責人:_________________

                電話:_____________________________

                借款人(乙方):______________________

                姓名:_____________________________

                身份證號碼:_______________________

                開戶銀行:_________________________

                結算戶(還款賬戶)帳號:______________

                結算戶儲蓄戶( )帳號:_______________

                (2)帳號:___________________________

                (3) 帳號 :______________________________________

                合同簽訂地:____________________________________

                乙方在簽訂本合同之前,請務必仔細閱讀本合同各條款,尤其是“特別提示”和黑體字部分,如有不明之處請及時咨詢,甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

                乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”),愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款,并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查,同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物,并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責,甲、乙雙方經充分協商,根據有關法律、法規,在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,以資共同遵守。

                第一條 房產情況

                房產地址: __________市 區 的商品房商鋪;建筑面積:_____ 平方米;購房總價款:_______元;土地使用年限: ____年;商品房預售合同號(或房地產證號):__________________________ 。

                第二條 貸款與用款

                一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額:(大寫)人民幣____________________________ 元整(小寫:_______________ );

                乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的賬戶。

                二、貸款期限共 ____個月,從貸款發放之日起算,貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

                三、乙方滿足以下條件,甲方將向乙方發放貸款:

                1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

                2、乙方已支付了不低于購房款總價__ %的首期款項;

                3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

                4、已辦妥抵押物的投保手續,并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

                5、本合同已經生效,乙方已填寫了借款借據;

                6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續;

                7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

                8、甲方要求的其他條件。

                第三條 利率及計息方式

                一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行,當前貸款利率為月 ___‰(年___ %),貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

                二、根據國家利率管理規定,貸款期限在一年以內(包含一年)的,遇法定利率調整,本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的,遇到法定利率調整,本合同項下的貸款利率將從次年的 月 日起,按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行,并以此確定甲方新的月還款額。

                三、在本合同履行期內,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時,甲方有權按調整后的利率和方式計算利息,并在調整當月通知乙方。甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更。

                第四條 還 款

                一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶,并于每月還款日前在該賬戶內存入足以償還當期還款額的存款,專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該賬戶劃收當期還款及或欠款。

                二、乙方應從貸款發放日起,按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,還款日為每月 ___號,乙方還款總期數為 ____期。

                三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本、息:

                1、第一種方式:等額本、息償還法

                合同本金×月利率×( +月利率)貸款期數

                月還款額 = _____________________________

                ( +月利率)貸款期數-

                2、第二種方式:等額本金償還法

                合同本金

                月還款額 = __________________+當期未償還本金×月利率

                貸款期數

                3、第三種方式:其他還款方式:___________________________________ 。

                第五條 乙方未按還款計劃還款,且又未就展期事宜與甲方達成協議,即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

                貸款逾期后,乙方必須盡快補足,通知并同時向甲方支付逾期罰息,否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

                第六條 提前還款

                一、貸款發放后,乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,并征得甲方同意;

                二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍,且應先償還當期還款,再償還部分貸款。

                三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

                第七條 抵 押

                一、在本合同簽訂后,應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續,辦妥后,房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存,直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

                二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后,抵押關系終止,甲方應在 日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方,并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

                三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

                如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息。

                第八條 保 險

                一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險,并將甲方列為保險利益的第一優先權人,投保金額應不低于貸款本金額的 05%,保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

                二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失,乙方應及時通知甲方,并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,在乙方還清貸款本、息之前,乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人,如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,甲方有權繼續向乙方追償。

                三、在抵押期間,乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,甲方有權代為投保,一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔,甲方有權向乙方追償。

                第九條 甲方的權利和義務

                一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

                二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料,乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

                三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;

                四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

                五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;

                六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的,有權實施信貸制裁,有權通過新聞媒介實行公告催收;

                七、當發生下列情形之一者,甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息:

                (一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務,或故意阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利,或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續 0個工作日以上的;

                (二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

                (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

                (四)乙方發生重大變故,致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;

                (五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。

                第十條 乙方的權利和義務

                一、 乙方有權按合同約定取得貸款;

                二、 抵押期間,有權繼續占有、使用抵押物;

                三、 抵押期間,轉讓抵押物的,應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物 的,應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,出租期限長于授信期限的,應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,應當通知甲方;贈與抵押物的,應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定 。

                四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料,并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

                五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;

                六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

                七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購買財產保險等;

                八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督;

                九、變更住所、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的,應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

                十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件,包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等,應立即書面通知甲方。

                第十一條 本合同項下費用的承擔

                甲方承擔的費用有以下幾項:________________________________________________ ,

                乙方承擔的費用有以下幾項: ________________________________________________。

                第十二條 違約責任

                一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務,任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務,應當承擔違約責任。

                二、合同生效后,甲方無故不發放貸款,造成乙方損失的,應當賠償損失。

                三、乙方未能按時還款即構成違約,甲方有權要求其限期糾正,逾期不糾正的,甲方有權采取下列但不限于下列措施:

                1、發放的貸款均視為到期債權,并提前收回部分或全部的貸款債權;

                2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息,并對未支付的利息,按罰息利率計收復利;

                3、有權依法處分乙方提供的抵押物,不足部分仍有權向乙方追償;

                4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權本、息和費用。若該賬戶的幣種與債權幣種不一致,甲方按以下方式處理:

                □按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

                □其他 。

                5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失,乙方應承擔賠償責任。

                第十三條 合同的生效、變更、解除和終止

                一、本合同經甲、乙雙方簽章,并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。

                二、乙方如要求展期,應于到期日前20日向甲方提出書面申請,經甲方審查同意展期,并由雙方簽訂相關的展期協議,乙方繼續承擔抵押擔保責任,本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協議前,本貸款合同繼續執行。

                三、本合同生效后,除合同已有約定外,任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,如確需變更或解除本合同,應經甲、乙雙方協商一致,并達成書面協議。書面協議達成之前,本合同繼續有效。本合同有特別約定的,按約定辦理。

                第十四條 公 證

                甲、乙雙方同意并確認:

                □本合同若經公證機關公證為具有強制執行效力的債權文書的,債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時,甲方有權根據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。

                □本合同雖經公證機關公證,但甲方不能直接向人民法院申請強制執行。

                第十五條 法律適用和爭議解決

                一、本合同適用中華人民共和國法律。

                二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,首先應協商解決;協商不成的,可通過以下第 種方式解決:

                1、 在甲方所在地法院通過訴訟方式;

                2、 在 所在地法院通過訴訟方式;

                3、仲裁方式,提交 仲裁委員會按照金融爭議仲裁規則進行仲裁;

                4、其他:___________________________ 。

                三、各方確認:_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執行本合同所產生的糾紛。

                第十六條 乙方的特別陳述

                一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

                二、在本合同有效期內,如該房產發生繼承、遺贈等法律行為,本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。

                第十七條 附 則

                一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件

                等為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

                二、本合同項下甲方經辦人為:______________ ,聯系電話: __________________

                三、本合同正本一式 份,具有相同的法律效力。當事人及有關機關 各執___份。

                第十八條 符號的意思表示

                在□里打√表示選擇該選項,在□里打×表示不選擇該選項。

                第十九條 其他約定(空欄不足可另附頁):

                ____________________________________________

                甲方(蓋章):____________________

                乙方(簽名或蓋章):____________________

                簽訂日期 :____________________

                按揭貸款合同 篇七

                抵押權人:_________(貸款人)

                抵押人:_________(借款人)

                擔保人:_________(擔保人)

                第一條 總則

                抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。

                第二條 貸款內容

                一、貸款金額:_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人,將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

                二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

                三、貸款利率:月息_________‰ 。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

                第三條 還本付息

                一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_________。

                二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶,抵押人并不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支,概由抵押人承擔償還之責。

                三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

                第四條 提前還款

                一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

                二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及/或立即追討擔保人。

                1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

                2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

                3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

                4.抵押人舍棄抵押房產。

                第五條 手續費及其他費用

                一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

                二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥_________元整。

                三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

                四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及/或擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

                第六條 房產抵押

                一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:

                1.房產物業建筑期內(售房單位發出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

                2.售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

                二、抵押房產物業登記:

                1.物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

                2.物業建成人伙即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

                三、抵押房產物業的保險

                1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。

                2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

                3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

                4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

                四、抵押之解除:該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函深圳市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

                五、抵押物之處分

                1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

                2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

                3.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

                第七條 抵押人聲明及保證

                抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

                一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。

                二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

                三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。

                四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

                五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

                第八條 擔保人及擔保責任

                一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

                1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

                2.擔保期限:以本合同生效日起至擔保人交付房產,發出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

                二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

                第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

                第十條 其他

                一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

                二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

                三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關款項。

                四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

                五、未盡事宜,按照_________及有關法規執行。

                第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

                第十二條 附則

                一、本合同須由三方代表簽字,并經_________公證。

                二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

                三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本合約不可分割之一部分。

                四、本合同用中文書寫,一式_________份,均具有同等效力,抵押人抵押權人、擔保人各執_________份,公證處、登記處各存檔一份。

                ┌────────────────┬─────────────────┐

                │ 借 款 人 │ 貸 款 人 │

                │ │ │

                │借款單位(公章 ) │貸款單位(公章) │

                │ │ │

                │法定代表人(簽字) │負責人(簽字) │

                │ │ │

                │經辦人(簽字) │經辦人(簽字) │

                ├────────────────┴─────────────────┤

                │ 擔 保 人 │

                │ │

                │保證人(章) │

                │ │

                │法定代表人(簽字) │

                │ │

                │經辦人(簽字) │

                └──────────────────────────────────┘

                ┌──────────────────────────────────┐

                │ 鑒(公)證意見: │

                │ │

                │ │

                │ │

                │ │

                │ 經 辦 人: 鑒(公)證機關(章) │

                │ │

                │ 年 月 日 │

                │ │

                │ │

                │(注:除國家另有規定外,鑒(公)證實行自愿原則) │

                │ │

                └──────────────────────────────────┘

                附件

                一、抵押人資料

                ┌─────────────────────┐

                │抵押人(業主)姓名:(中文) │

                │ (英文) │

                │性別: 年齡: 身份證號碼: │

                │工作單位: 電話: │

                │配偶姓名: 年齡: 身份證號碼: │

                │工作單位: 電話: │

                │家庭住址: 電話: │

                └─────────────────────┘

                二、抵押物詳情

                ┌────────────────────────┐

                │房產地址: │

                │大廈名稱: 樓宇座別: 樓數: │

                │年期: 面積(建筑) │

                │用途: 購入價: │

                │房地產買賣合同公證編號:( )證房售字第 號 │

                └────────────────────────┘

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